Wer Schimmelschäden dauerhaft beseitigen möchte, muss zunächst die Ursache des Schimmelbefalls ermitteln. Nur wenn klar ist, warum Schimmel entstanden ist, lässt er sich nachhaltig bekämpfen. Eine reine Behandlung mit Anti-Schimmelprodukten ist in der Regel wirkungslos – meist tritt der Schimmel schon nach kurzer Zeit erneut auf. Das liegt jedoch nicht an der Qualität der Produkte, sondern daran, dass sie lediglich die Symptome bekämpfen, nicht jedoch die Ursache.

Warum ist der Schimmel entstanden – aufgrund eines Baumangels oder durch falsches Lüften und Heizen?

Grundsätzlich gibt es nur zwei mögliche Hauptursachen für eine Schimmelbildung:

1. Undichtigkeiten oder andere Mängel an der Baukonstruktion

2. Ein ungünstiges Verhältnis von Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit, das zu Kondensationsschäden führt.

Als erfahrener Sachverständiger für Schimmelschäden kann ich bestätigen, dass die Ursachen überdurchschnittlich häufig im Bereich des Lüftungs- und Heizverhaltens liegen. Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass der Bewohner dafür verantwortlich ist. Viele Faktoren beeinflussen das Verhalten in Wohnräumen – etwa die Qualität der Wärmedämmung, der Zustand der Fenster oder auch Nachtabschaltungen der Heizungsanlage.

Um diese Zusammenhänge fachgerecht zu beurteilen, ist ein Gutachter erforderlich, der auf Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden spezialisiert ist und die geltenden technischen Regeln genau kennt. Nicht ohne Grund gehören Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden inzwischen zu den am häufigsten verhandelten Streitfällen vor Amtsgerichten im Baubereich.

Eines ist jedoch sicher: Niemand verursacht Schimmelschäden bewusst.

Bei einer fachgerechten Ursachenanalyse werden die innenseitigen Oberflächentemperaturen der Außenwände rechnerisch simuliert. Dieses Verfahren gilt als anerkannte Regel der Technik und ist in den Normen DIN 4108-2 und DIN 4108-3 verankert. Der entscheidende Vorteil dieser Methode ist die neutrale und objektive Beurteilung der Schadenursache – unabhängig von den Aussagen der beteiligten Parteien. Häufig entscheiden schon Nachkommastellen darüber, zu wessen Gunsten ein Streitfall über Schimmelschäden aufgeklärt wird.

Die Theorie mit der Praxis in Einklang zu bringen, kann anspruchsvoll sein. Dennoch ist diese Vorgehensweise die einzige, die einen transparenten und nachvollziehbaren Lösungsansatz liefert. Deshalb sollte man bei der Auswahl eines Anbieters für die Ursachenanalyse besonders sorgfältig vorgehen.

Wer Schimmelschäden saniert, ist in der Regel kein Fachmann für die Ursachenermittlung. Sanierungsunternehmen geraten leicht in einen Interessenkonflikt – insbesondere dann, wenn sich herausstellt, dass der Schaden beispielsweise durch falsches Lüften oder Heizen entstanden ist. Solche Ergebnisse sind für Sanierer oftmals wirtschaftlich nachteilig.

Daher sollte man sich stets an unabhängige Fachleute wenden, die kein Interesse an einem Sanierungsauftrag haben. Ein neutraler Schimmel-Gutachter (Sachverständiger für Schimmel) ist in diesem Zusammenhang die deutlich bessere und verlässlichere Wahl.

Wer die Ursache Schimmelpilzschäden begutachtet, muss bezüglich den Regeln der Technik auf dem neusten Stand sein. DIN Normen, Energieeinsparverordnungen, Lüftungsvorgaben wurden in den letzten Jahren häufig verändert und angepasst. Daher ist es wichtig das ein Schimmel Gutachter nachweisen kann, dass er sich regelmäßig  weiterbildet. Auf der sichersten Seite ist man diesbezüglich, wenn man einen Baugutachter für Schimmel mit gültiger Zertifizierung engagiert. Um eine Zertifizierung nach DIN 9001  oder DIN EN 17025 zu bekommen, muss man Qualifikationsnachweise und erstellte Gutachten regelmäßig von einer unabhängigen Zertifizierungsstelle überprüfen lassen. Nur wenn diese höchsten Anforderungen entsprechen,  bekommt man für eine begrenzte Zeit (3 bzw. 5 Jahre) eine Zertifizierung und ein Siegel. Durch solche Zertifizierungen wird dem Kunden Fachwissen auf höchsten Niveau garantiert.

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